• 房產小知識——房屋的一些規定
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-06-26  /  瀏覽:111 次  /  

住宅日照時間:

    高層住宅的小套、中套應有一個居住空間,大套應有兩個居住空間能獲得冬至日連續滿窗有效日照不少于1小時。


住宅設計中的層高控制:

    多、高層住宅層高為2.80米,不宜高于3.20米,高于3.20米的,應報市規劃局審核。


高層建筑的面寬控制:

    建筑高度大于24米,小于、等于54米的高層建筑,其最大連續展開面寬不大于80米。

    建筑高度大于54米的高層建筑,其最大連續展開面寬不大于65米。



如何計算建筑容積率

1、在計算容積率時,地下室的建筑面積不計;屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計;用作開放空間的建筑面積不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。

2、半地下室的室外地面以上部分的高度超過1米的,按下式計算建筑面積:A’=KA。式中,A’表示折算的建筑面積,K表示半地下室地面以上的高度與其層高之比,A表示半地下室建筑面積。

3、商辦綜合樓的容積率控制指標,按不同性質的建筑面積比例換算合成,其建筑密度控制指標可按商業建筑的指標執行。

4、住綜合樓的容積率控制指標,按不同性質的建筑面積比例換算合成,其建筑密度控制指標按《建筑密度和建筑容積率控制指標表》的規定執行。高層商住綜合樓商業用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10%,不足10%的,其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規定執行;多層商住綜合樓商業用房應至少占兩層以上(含兩層),僅設底層商店的,其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規定執行。


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