• 房產小知識——產權登記
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-06-18  /  瀏覽:582 次  /  




Introduce


    房地產產權登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產產權登記是指在規定登記的范圍內的土地和房屋的土地使用權人和房屋所有權人按照有關登記辦法的規定,向房屋所在地的房地產管理機關申請產權登記。狹義的房地產產權登記只包括房屋所有權登記和房屋的其他項權利登記




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購房后為什么要辦理產權登記?


根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《上海房地產登記條例》規定,上海市實行房屋所有權和土地使用權登記發證制度,依法登記的房地產權利(包括房屋所有權及所生產的抵押、設典、租賃等其他權利)受法律保護。根據《上海房地產登記條例》規定,商品房預售合同及其變更合同應當登記備案,未進行登記備案的,不得對抗第三人。所以購房者購房(包括預購)后立即辦理登記或者備案手續,以免開發商或原業業主賣給第三人而造成不必要的法律糾份。


辦理產權登記要走那些流程?


房地產轉讓當事人應當在轉讓合同或者與轉讓有關的法律文件生效后,向房地產交易管理機構提出過戶申請,并提交下列文件:

(1)房地產權證書;

(2)轉讓當事人的身份證明;

(3)轉讓合同或者與轉讓有關的法律文件;

(4)其他有關的文件。


購房人在購房時,

應當被告知哪些情況?


房地產轉讓人轉讓房地產時,應當如何向手讓人告知房地產的質量和其他有關情況,如抵押關系,租賃關系、相鄰關系的相關情況。房地產轉讓人如違反上述規定而造成他人損失的,應當承擔相應的民事責任。



產權登記的必要性


未經登記的房屋所有權轉讓時,受讓方無法了解擬受讓產權的狀況,交易就難以成功。即使私下成交,也難以辦理產權交易過戶手續;

②未經登記的房地產因無法向貸款方提交房地產權證書,不能抵押、投典;

③當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發生糾紛或遭到非法侵害時,因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證,增加了司法實踐的困難,而且有可能使自己的權益得不到有效保護;

④當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典,由于未對他項權利進行登記,一旦抵押人需用處分抵押物時,由于未經登記房屋他項權利,其優先受償權不受法律保護;

⑤房屋建筑及使用情況發生的變化不及時登記,一旦遇到拆遷時,當事人因缺乏依據就會得不到有關補償,造成不必要的損失。


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