• 想要繼承房產~這些程序你必須了解!
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-06-17  /  瀏覽:532 次  /  




一、有了公證遺囑,能否直接辦理房產過戶?


答:目前有三種方式可辦理房產繼承的過戶:


第一種:自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等)去不動產登記機構申請房屋過戶登記;


第二種:拿著法院的生效文書,如判決書、調解書去不動產登記機構申請房屋過戶登記;


第三種:如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證,當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續。


因此,可以憑借公證遺囑及其他材料直接辦理房屋過戶,無需再辦理繼承權公證。


二、沒有公證遺囑或者沒有遺囑,能否辦理過戶?


答:沒有公證遺囑或沒有遺囑的情況下,也可以辦理過戶。需要所有的繼承人帶身份證、產權證、死亡證明、戶口本以及其它可以證明與被繼承人親屬關系的證明到不動產登記機構辦理房產過戶手續。


三、繼承房產是否需要辦理繼承權公證?


答:房產繼承不是必須要辦理繼承權公證,繼承權公證是確認當事人是否享有遺產繼承權的證明。但如果當事人選擇辦理繼承權公證,需按下面要求辦理:


(1)提供被繼承人死亡證明,包括死亡注銷戶口證明和居民死亡醫學證明;


(2)提供被繼承人與繼承人的親屬關系證明,包括人事檔案保管部門開具的親屬關系證明、結婚證明、獨生子女證明、派出所證明等;


(3)提供被繼承人遺產憑證,如房屋產權證明、銀行存款證明、股權證明等等;


(4)提供繼承人身份證件,包括身份證、戶口本;臺港澳人員提供通行證;境外人員提供護照;


(5)所有繼承人需親自到公證處辦理。 


四、房產過戶需要全部繼承人到場嗎?


答:一般在房產過戶時,原則上需要全體繼承人到場。具體來說,如果繼承人之間沒有異議并且愿意配合,可以選擇直接到場過戶或者辦理繼承權公證手續;若繼承人無法達成一致或者不配合公證,可通過法院訴訟途徑取得生效判決書或調解書后,持該類文書辦理過戶。


五、能否憑法院判決書、調解書,直接過戶房屋?


答:可以。

具體來說,對因繼承而發生的房屋所有權轉移登記,房地產交易中心根據人民法院已發生法律效力的民事判決書、民事調解書,外加常規需要提交的資料,如當事人身份證明、不動產權證書、不動產登記申請書等,可以辦理變更所有權登記,即變更登記到繼承人名下。


六、能否放棄繼承房產?


答:繼承人有權依照自己的意愿作出接受或放棄繼承權的決定。被繼承人留下房產,不想繼承房產的繼承人,可以做出放棄繼承的承諾,遺產由其他繼承人繼承。


七、繼承房產,過戶涉及的稅費有哪些?是否有遺產稅?


答:辦理房產繼承過戶,涉及的費用主要是房產過戶的稅費、房屋評估費用及可能存在的繼承權公證費用。


首先,房產繼承過戶的稅收包括:(1)契稅(2)印花稅(3)房產價值評估費用。


目前我國尚未有遺產稅,但是繼承的房產一旦再出售時,需要交納個人所得稅,具體是以繳稅的轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。具體需要根據房屋的情況以及當地的稅收政策來計算,可以咨詢當地的稅務機關,以獲得明確的解答。




掃描下方二維碼,關注更多房產信息。(●’?’●)??



qrcode_for_gh_1e6bcd4a19d9_430 (1).jpg


轉載旨在分享,文章版權歸原作者所有,如有侵權,請聯系我們進行刪除



幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 付款方式 | 匯款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
安吉房產網 浙ICP備13001633號 安吉房產網版權所有 地址:安吉遞鋪人民路
電話 :0572-5880000 手機:18967279034(微信)
網站客服QQ:34587627
浙ICP備13001633號
回頂部
南粤36选7走势