• 房產小知識——房地產轉讓相關
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-06-17  /  瀏覽:671 次  /  



今日小知識——房地產轉讓


 · 什么是房地產轉讓?房地產轉讓主要包括哪些方式?

    房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣。贈與或者其他合法的方式將其所有的房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓主要包括下列方式:

1)買賣;交換

2)贈與;

(3)以房地產抵債;

4)以房地產作價出資或者作為合作條件,與他人成立企業法人,房地產權屬隨之轉移的;

5)因企業兼并或者合并,房地產權屬隨之轉移的;

6)法律、法規,規章許可的其他方式。


 · 房地產轉讓合同什么時候生效?

    房地產轉讓合同自轉讓當事人正式簽訂之日起生效,但下列情況除外:

轉讓當事人約定合同生效條件的,轉讓合同自約定的條件成立之日起生效;

法律、法規、規章規定必須進行合同公證或者轉讓當事人約定進行合同公證的,轉讓合同自公證之日起生效;

根據有關規定,購房人持非中國護照購房所簽的商品房轉讓合同必須進行轉讓合同公證。


下列房地產不得轉讓,轉讓也無效

(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。

①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的,按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;

②屬于成片開發的,形成工業用地或者其他建設用地條件;

③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的……

(3)依法收回土地使用權的。

(4)共有房地產,未經其他共有人書面同意的。

(5)權屬有爭議的。

(6)未依法登記領取權屬證書的。

(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。


房地產轉讓的程序

(1)簽定房地產轉讓合同。

房地產轉讓必須簽定書面合同。房地產轉讓合同應具備以下條款:合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產權屬證書名稱和編號;房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產的用途或使用性質;成交價格及支付方式;房地產交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。


(2)房地產轉讓權屬登記。

房地產轉讓應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,否則房地產轉讓行為無法律效力。新的房地產產權人領取變更后的房屋所有權證書,并憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民政府土地管理部門核實以后,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。


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