• 房產小知識——房地產市場分為哪幾級?
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-06-17  /  瀏覽:789 次  /  




什么是房地產一級市場?


    房地產一級市場又稱土地一級市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征為國有土地后出讓給使用者的市場,出讓的土地,可以是經過開發達到“七通一平”的熟地。房地產一級市場是國家壟斷的市場。



什么是房地產二級市場?


    房地產二級市場是房地產開發市場,其經營主體為各房地產開發公司,其經營內容是按照城市總體規劃和小區建設規劃,對土地進行初級開發和再次開發。然后將開發出來的房地產出售給用地、用房單位或個人。



什么是房地產三級市場?


    房地產三級市場,是購買房地產的單位和個人,再次將房地產轉讓或轉租的市場,也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場。



    目前,我國房地產二三級市場存在主要問題是市場的相互分割與孤立,缺乏彼此的互動和聯系,而對于像北京這類發展成熟的區域搞活三級市場卻是根本之所在。

    就當前來看啟動房地產三級市場的主要方法和途徑是公房上市和住宅置換,長期以來由于歷史原因,存量住房的主要類別是公有住房。為促進二、三級市場的互動,需形成職工所購公房上市出售和公有住房差價交換這兩種主導交易行為,以搞活房地產三級市場適應居民改善居住的需求,否則就談不上兩級市場的聯動。



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